El Gobierno aprueba dos reales decretos ley con medidas sobre desahucios, alquileres, compra de la primera vivienda, fondos de inversión y vivienda pública. Parte de las medidas ya están publicadas en el BOE, aunque deberán ser convalidadas por el Congreso.
Las nuevas medidas de vivienda en España incluyen la ampliación de la protección frente a determinados desahucios, bonificaciones fiscales vinculadas al alquiler, financiación al 0% para facilitar el acceso a la primera vivienda y restricciones a determinadas compras de viviendas por parte de empresas y fondos. Texto pegado
El Consejo de Ministros aprobó el 29 de septiembre dos reales decretos ley en materia de vivienda. El primero, publicado al dÃa siguiente en el BoletÃn Oficial del Estado (BOE), contiene medidas para proteger la función social de la vivienda y ampliar la oferta asequible.
El segundo se dirige especÃficamente a reforzar la estabilidad de los contratos de alquiler de vivienda habitual.
Nuevas medidas de vivienda en España frente a los desahucios
Uno de los principales bloques está relacionado con la protección de las personas y familias que puedan encontrarse ante la pérdida de su vivienda.
El texto aprobado amplÃa hasta el 31 de diciembre de 2030 determinadas medidas del denominado escudo social y modifica mecanismos de protección frente a los desahucios.
Las nuevas medidas de vivienda en España también incluyen actuaciones sobre el mercado inmobiliario y las operaciones consideradas especulativas.
El Real Decreto-ley 26/2026 establece hasta el 31 de diciembre de 2028 una limitación para la adquisición de viviendas por parte de entidades cuyo objeto social incluya la adquisición de inmuebles. En concreto, la norma limita determinadas adquisiciones cuando el precio sea inferior al 70% de su valor de tasación de mercado.
Ayudas para pagar el alquiler según los ingresos
Otro de los bloques pretende reducir el esfuerzo económico que supone el acceso a la vivienda para determinados hogares.
Entre las medidas anunciadas figuran bonificaciones fiscales para rentas de hasta 33.000 euros, graduadas en función de los ingresos. Según la información del Consejo de Ministros, para algunas familias el ahorro podrÃa equivaler a una mensualidad del alquiler.
También se contemplan incentivos fiscales para particulares vinculados al alquiler asequible.
Las nuevas medidas de vivienda en España incorporan además cambios relacionados con los alquileres de temporada y por habitaciones, asà como medidas fiscales sobre las viviendas destinadas al alquiler turÃstico. Texto pegado
Préstamos al 0% para acceder a la primera vivienda
Otra de las novedades afecta a quienes quieren comprar su primera vivienda.
El paquete aprobado contempla un nuevo mecanismo de financiación para el acceso a la primera vivienda con un tipo de interés del 0%. Texto pegado
La medida forma parte del bloque dirigido a reducir el esfuerzo económico que realizan las familias para acceder a una vivienda.
Más protección para la vivienda pública
El primer real decreto ley también introduce cambios relacionados con el parque público.
La norma refuerza su protección y prevé diferentes mecanismos de la Administración General del Estado para aumentar el parque gestionado a través de Casa 47.
Asimismo, establece una reducción hasta el 4% del IVA para las viviendas de promoción pública y las viviendas protegidas. Texto pegado
¿Qué ocurre con los contratos de alquiler?
El segundo real decreto ley aprobado por el Consejo de Ministros se centra en la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
La norma plantea un sistema de renovación automática de los contratos de alquiler, acompañado de salvaguardas para diferentes circunstancias. Texto pegado
Esta medida está recogida en un decreto diferente al que concentra buena parte del resto de actuaciones sobre vivienda, por lo que ambos textos tienen una tramitación parlamentaria independiente.
Las medidas deben pasar por el Congreso
Aunque el Gobierno ha aprobado los decretos, su continuidad depende de su convalidación por el Congreso de los Diputados. El Real Decreto-ley 26/2026, que contiene buena parte de las nuevas medidas de vivienda en España, fue publicado en el BOE el 30 de septiembre.
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